2022佛山有楼盘回血3000+?抄底楼市你等还是不等?

发布日期:2022-05-12 20:35   来源:未知   阅读:

  去年下半年起,佛山楼市的转冷。利率抬升、放款延缓、土拍急冻、房企暴雷……大家对于买房,目光也不再炽热。

  有部分购房者选择逆市上车,也有购房者还等着“价格底”,期待能“抄底”成功。

  那个真正的“底”虽然很难把握,但可以肯定的是,之前不少“要钱不要房”的楼盘,在政策的暖风下,又开始挺直了腰板。

  一般而言,促销带来销量,不少热盘和品质不错的项目去化效果不错,项目可能会考虑收回折扣价格回涨,也可以理解为“春江水暖鸭先知”。

  如三山新城的中交泷湾云城,去年年底小户型近地铁北向低至2.3万/㎡起,目前的低层最低2.6万/㎡起,最低价抬升约3000元;

  还有龙光玖里江湾,去年年底“打骨折”低至约1.9万/㎡起,现在优惠价低至约2.2万/㎡起,也是回涨了约3000元;

  张槎的海伦堡弘阳悦江壹号,去年年末曾出现约1.2万/㎡起的特价房,目前优惠单位约1.6-1.7万/㎡;

  城北的保利时代天珀,去年国庆期间推出不到“2字头”的特惠单位,现在的优惠价约2.2-2.4万,回涨2000元+;

  城北的敏捷珑玥府,12月低至约1.95万/㎡,目前最便宜一套单价接近2万/㎡;

  祖庙的普君新城华府二期,年底曾推出少量单位约2.3万/㎡,目前的优惠单位约2.5-2.6万/㎡;

  绿岛湖的中建壹品佛山建投誉湖,去年11月四房毛坯约1.5万/㎡起,现在卖1.6万/㎡起,调价了约1000元;

  佛山新城的建发和鸣,去年国庆期间促销价约1.8万/㎡起,而现在是回到了2-2.2万/㎡;

  同时佛山新城的中建映湖万黛,去年四季度曾低至约1.3万/㎡起,目前的海报优惠价在1.5-1.6万/㎡;

  如合景天銮,去年11月曾出现“全款1.8万/㎡起、按揭2.1万/㎡起”的超笋价,现在全款约2万/㎡,均价2..4-2.6万/㎡,涨幅2000元+;

  美的云悦江山,年底出现了望园林单位低至约2万/㎡,而现在优惠单位在2.3万/㎡起。

  虽说项目的最低价单位或受楼栋、朝向、楼层等因素影响,但不可否认的是,目前想重新拿到比去年年底更抵的单位,几乎不可能了。

  有心者会发现,楼市经历起伏,但有的房子很抗跌,几乎很难看到它们“直降”“钜惠”的宣传报。

  如三山新城的中海文锦国际、万科天空之城、保利华侨城云禧,还有映月新城的越秀星汇瀚府,城南的天樾水岸……价格一直非常站得稳。

  即便在去年下半年的价格战中,没有太多的降幅,最多是相似的价格,能选到更好单位。

  它们的底气来自持续的热销,占据着其它房子所没有的“稀缺的唯一性”,购房者很难抗拒,还是会果断出手。

  现在回过头来看,有的项目的“底”稍纵即逝,有的项目的“底”似乎没有出现,而又有的项目的“底”可能抄在了半山腰?

  只盯着价格便宜的房子,结果遭遇园林掉档、装修减配,诠释了“一分价钱一分货”。

  只盯着价格便宜的房子,抱着“搏一搏,单车变摩托”的心态买到了远郊,买入变成了站岗。

  实际值100万的房子,如果能以95万买入,那么是划算的;而只值50万的房子,从100万降到了70万,这就是贵。

  人人都想抄底,但必须具备知识丰富、经验老练、胆识上乘,叠加楼市政策“先严后松”的东风,才是抄底的正确姿势。

  去年下半年的楼市灰犀牛,充斥着房地产“不行了”、“这次真的不一样”的悲观言论。

  事实上,有人辞官归故里,有人星夜赶科场,这边一些人保持观望看淡后市,那边已有先见者奋勇向前冲。

  还是数据最直观。12月佛山新房网签量重回万套大关,环比11月大涨68%。

  价格也没有遭遇滑铁卢,2021年佛山住宅均价18974元/㎡,同比大涨14%,年涨超2300元/㎡,拉出了一根“大阳线”,延续了佛山房价近十年的稳步上扬。

  从长期主义的角度,短期中的“大坑”,可能只是长线中的一个“小盘整”,无论什么时候进场都可以叫作抄底。

  房产狮认为,可以多做对比,但不必观望太久。因为佛山有坚实的底蕴,同时随着通货膨胀,资产的价格总是在涨。

  买涨不买跌,是楼市的普遍心理现象。真的有大幅降价时,很多人会被吓住,总觉得还会跌、再等等看。

  但笋盘不等人,就会被直接买走。而当所有人都反应过来的时候,往往意味着机会溜走了。

  买房还是要买市中心,在楼市盘整期,最抗跌的房子,一直是占据城市核心地段稀缺资源的房子。

  价格战越热,越要增大眼睛仔细甄别,小品牌的、品质不靠谱的、远郊的文旅项目等,价格降到尘埃里也不要碰。

  机会向来转瞬即逝。政策在回暖,一旦开发商松绑“三条红线”的紧箍咒,资金周转恢复正常,以价换量基本会告一段落。

  同时,再次重申,“炒房暴富”的时代过去了,未来楼市的长期走向是稳中上行、健康发展。

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